G.J. van Lent Makelaardij

Medelsestraat 5
4054 NH Echteld
Tel: 0344-641219
info@gjvanlentmakelaardij.nl
Reine Claude 1, 4007 ZK Tiel Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Reine Claude 1 in Tiel 4007 ZK

Omschrijving

Deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met dubbele garage is gelegen op ruim hoekperceel met een fraai aangelegde tuin. De Vrijstaande dubbele garage is degelijk gebouwd in 2006 met stenen spouwmuren, volledige isolatie en twee automatisch bedienbare garagedeuren. Kenmerkend voor de door een tuinarchitect ontworpen en aangelegde tuin zijn de privacy, het terras met groot stormvast zonnescherm, de fraaie waterpartij en de zonnige ligging.

De omgeving is rustig en groen maar toch nabij openbaar vervoer, scholen, winkelcentrum, sportvoorzieningen, supermarkt en uitvalswegen. Het geheel is perfect onderhouden, heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau en is keurig bewoond en verzorgd. De grote garage/bijgebouw biedt vele mogelijkheden. Voor de verwarming en de warm water voorziening beschikt de woning over een Nefit-Aqua power plus HR-combiketel uit 2012. De begane grond heeft gedeeltelijk vloerverwarming. De grondoppervlakte is 526 m² en de totale inhoud van de woning en de garage samen bedraagt maar liefst 700 m³.

Indeling: Hal, garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, royale woonkamer met massieve esdoorn vloer en half-ronde erker, half-open keuken (merk ALNO) v.v. gaskookplaat, hetelucht-oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap, bijkeuken met vaste wastafel en bergkast.
1e verdieping: overloop, 4 ruime slaapkamers waarvan 1 v.v. kastenwand (oppervlaktes slaapkamers respectievelijk 20 m², 13 m², 17 m², 17 m²), badkamer v.v. ligbad, Grohe-kranen, dubbele wastafel, douche en 2e toilet (sanitair Villeroy en Boch), er is een balkon wat toegankelijk is via 2 slaapkamers, wasruimte met aansluiting wasmachine/ droger.
2e verdieping: 2 middels vlizotrap bereikbare zolders.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 190 m² Perceeloppervlakte 526 m² Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Externe bergruimte 34 m² Inhoud 580 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel combi ( uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 171 m² (19.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tiel Sectie D Perceelnummer 5920 Oppervlakte 526 m² Eigendomssituatie Volle eigendom